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大阪市で空き家に
お困りの方へ
脇田工務店にお任せください！
空き家の放置は放火や不審者の出入り、
倒壊や破損など様々なトラブルの原因になります。
さらに持っているだけでも、固定資産税や都市計画税などの税金がかかる上に
一部自治体では空き家に対して税金がかかる空き家税の導入が決まりました。
脇田工務店ではこうした空き家の問題を解決するために過去の実績を基に
賃貸や売却など様々な提案をする事ができます。
こんなお悩みはありませんか？
家を相続したけれど住まないのでどうにかしたい
空き家を長年放置しており
どうしたらいいか分からない
空き家にかかる税金を
どうにかしたい
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そんなあなたの悩みにお応え！
脇田工務店は
空き家問題の解決をサポートします
特徴その１：様々な提案をさせて頂きます
売却や解体だけでなくリフォームをして賃貸に出すなど様々な角度から提案をさせて頂きます。
自社で空き家を改修した賃貸物件の運営を行っている経験もあり、過去の様々な実績をもとにお客様にとってのベストな提案を致します。
特徴その２：おうちのことならなんでもお任せのプロ
脇田工務店は大阪市東淀川区で60年以上経営している地域密着型の工務店です。
改修が必要な場合にも一級建築士による専門的なアドバイスができます。
特徴その３：お見積りまでは無料
基本的にはご相談からお見積りまでは無料です。
工事が必要で詳細な調査が必要になる場合は調査費用を頂くことがありますが、必ず事前にお伝えの上見積書を提示してからご提案させていただきます。
表示したいテキスト
20xx年xx月xx日
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代表メッセージ
地域のみなさまのために
代表取締役社長の脇田泰正です。
大工をしていた父、脇田幸男が淡路で脇田工務店を創業して60年以上になりますがお客様に沢山の経験を積ませて頂いて今の私たちがあります。
そんな中で最近は空き家の相談をされることが増えました。
自社でも空き家を改修し賃貸に出している経験があるのでリノベーションをして賃貸物件にする提案をさせて頂く事で数々のお困りごとを解決しました。
弊社のある大阪市には多くの空き家があり相続等で住まない空き家を受け取ってお困りの方が増えています。
空き家の放置には倒壊による安全上の問題や治安悪化の問題があるため弊社としても地域のためにも空き家問題に取り組みたいと考えています。
これからもお客様とのご縁を大切にして皆様のためになるような仕事を心がけてまいりますのでどうぞよろしくお願いいたします。
あなたのお悩みにぴったりフィット！
実際の事例
長屋リノベーション賃貸改修
築40年の大阪市住之江区の空き家になっていた長屋を弊社で購入,リノベーションし賃貸物件にしました。水回りは最小限の改修にするとともに吹き抜けを取り入れて明るさを確保しました。需要を検討し事務所としても賃貸可能な間取りにしました。募集後すぐに借り手がつき購入と改修費用も含め15%の利回りとなりました。
長屋一階部分賃貸改修
空き家になっていた築４０年の大阪市東淀川区の長屋の1階部分についてご相談いただき改修工事を行い、賃貸に出す事をご提案させていただきました。
細かく区切られていた部屋の壁を取り払い広いワンルームにする改修工事を行い、賃貸募集を行ったところすぐに借りていただき30%の利回りとなりました。
一戸建て賃貸改修
大阪市東淀川区の空き家になった一戸建て住宅についてご相談いただき、内装の改修工事を行い賃貸に出す提案をさせて頂きました。
空き家の期間が短かかったため内装の他には外部ポストなど大きな劣化が見えるところだけ補修を行い、コストを抑える事で利回り62%となりました。
その他にも
・既存建物を解体・整備し月極駐車場として賃貸
・空き家の構造補強と改修を行い賃貸
・空き店舗を住宅に改修し賃貸
など様々な事例があります。
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販売価格
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改修工事内容例
水回りの交換
キッチン,トイレ,お風呂,洗面台といった水回りの交換工事もお任せください。
シロアリ駆除
解体時などでシロアリが出てくることは意外とよくあります
薬剤処理を行いシロアリの駆除と防止を行います。
フローリング張替え
クロスと同じでフローリングを貼り替える事で部屋が見違えるようにきれいになります。
様々な種類の中からぴったりのものを提案させていただきます。
駐車場整備
建物を解体して駐車場にする工事や既存の駐車場のアスファルト整備やライン引きなどもお任せください。
壁紙クロス張替
壁や天井のクロスを新しくするだけで見違えたようにキレイになります。種類も豊富にあるので好きなものを選んでいただけますし、雰囲気にあっているものをご提案させていただきます。
電気配線改修
コンセントや照明の移設、使われていない配線の除去などを行います。古い物件でたまに使用されている袋打ちコードは火災の危険性がありますので交換をお勧めします。
玄関ドア,窓の交換改修
玄関ドアを変えるだけでも家の印象がぐっと良くなります。窓の断熱改修もお任せください。
床,壁,天井下地補修
古い家では下地が傷み床や天井の沈みの原因になっていることがありますが大工工事にて補修する事ができます。
塗装工事
痛んだ外壁を放置していると雨漏れの原因になります。室内の塗装も新しくすることでぐっと良くなりますのでぜひご相談ください。
クリーニング
工事のあとのクリーニングはもちろんの事キッチンの油でギトギトしたフードや水回りなどの個別の清掃もお任せください。
庭,外構整備
庭は家の顔です。
放置されているとどうしても汚く見えてしまいます。日ごろのお手入れの事も考えた提案をさせて頂きます。
耐震改修
築年数によっては地震で倒壊する可能性のある危険な建物が数多くあります。
計算によってシミュレーションを行い安全な家に改修します。
断熱改修
断熱改修をする事で暮らしが快適になるだけでなく省エネにもなりますし健康にも良い住宅になります。
屋根,外壁工事
屋根や外壁の葺き替えや台風被害の補修や雨漏れなどお困りのことがありましたらご相談ください。
解体工事
古い家の解体工事もご相談ください。
長屋の切り離し工事も可能です。
解体後の駐車場整備などもあわせて提案可能です。
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対応可能か判断しお見積もりさせていただきます。
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実際の流れ
1.ＬＩＮＥや電話でのご相談
空き家についてお困りでしたらまずはＬＩＮＥや電話にてお気軽にご相談ください。
2.対面打ち合わせ,現地調査
実際にお会いして状況やご要望をヒアリングいたします。
対象物件に実際に入り内部の確認などをさせて頂きます。
3.ご提案
お客様のご要望に応じたご提案をさせて頂きます。
4.お見積り
ご提案に納得していただけましたらお見積り書を作成しお渡しいたします。
5.工事など
打ち合わせに沿って工事を進めます。
下地の痛みやシロアリの発生など工事に入る前には確認できなかったことが発生した場合は必ず説明と見積もりを出したうえで進めさせていただきます。
6.お引き渡し
工事完了後仕上がりをチェックしていただきお引き渡しいたします。
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実際に脇田工務店を利用した
お客様の声
摂津市Ｎ様
空き家状態で放置していたアパートを所有していたため相談させていただきました。すぐに改修の提案をしていただき工事のお願いをしました。
床の解体中にシロアリの発見など
想定外の事もありましたが別途工事ですぐに対応
していただきました。工事後の募集ではすぐに入居者が決まり大変ありがたかったです。その後も退去がでる度にクリーニングや内装の改修工事を引き続きお願いしております。
大阪市Ｗ様
古い長屋を相続
したのですが既に別の場所に住居がある為処分に困っていました。
脇田工務店さんに相談したところ売却だけではなく改修して賃貸物件として貸し出し、資産として保有を続けるという選択肢を提案していただいたのでお願いしました。
予算面から内装だけのお願いでしたが改修後はすぐに入居が決まりその入居者が退去した後にはお金も残りましたので外装の塗装工事もお願いしました。
引き続き改修工事がある際にはお願いしたいと思います。
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